| 修改日期 | 修改人 | 备注 |
| 2022-11-04 14:46:37[当前版本] | 靖国文 | 调整分类 |
| 2021-09-15 17:14:56 | 系统管理员 | 知识导入 |
a）、房屋状态变更，由业主、租户等发生业务范围（业主入住、装修房屋、业主出租）调整时操作。
b)、系统约束条件：房态是生成每月应收的一个计量数，根据房态占比生成对应的物管费，项目实际房态调整根据公司要求和项目实际情况（参考房态表）调整为正确的房态。
c)、房态审核由低收费比率调整为高不审核，由高调整为低需要审核。审核流程
房屋状态 |
收费比率 |
备注 |
未接房(重庆) |
0.5 |
已通知业主接房，但业主暂未接房， |
已接房(重庆) |
0.5 |
业主已经接房，但三表未动并未办理装修手续处于空置状态 |
装修 |
1 |
|
入住 |
1 |
|
出租 |
1 |
|
空置 |
1 |
地产未销售的房源 |
首年空置(武汉) |
0.7 |
未接或已接但三表未动首年(从通知业主交房之日算起) |
已接房 |
1 |
业主已经接房，但三表未动并未办理装修手续处于空置状态 |
未接房 |
1 |
已通知业主接房，但业主暂未接房 |
空置(重庆) |
0 |
湄江国际空置收费比例为0 |
空置房半价 |
0.5 |
空置半价 |
收费比率1：a房屋90个平方，1元一个平方，当前房态为： 空置房半价， 那么本月应收生成金额为：（90*1）* 空置房半价（0.5） =45元/月，此房态为半价收费
收费比率2：a房屋90个平方，1元一个平方，当前房态为： 入住， 那么本月应收生成金额为：（90*1）* 入住（1） =90元/月，此房态为全价收费
c)、操作指引
1、切换当前系统至项目层级
操作层级：项目管理-》资源管理-》房产管理-》房屋状态，选择到项目层级的菜单栏，确定后保存
2、检查房态是否正常
操作层级：项目管理-》资源管理-》房产管理-》房屋登记，根据步进序号操作
如房态顺序有问题，根据步进5，双击后进行时间调整，可变更当前由时间顺序导致的错误房态。
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